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Service de Gestion Locative

Pour vous Bailleurs individuels, novices ou avertis, investisseurs ou institutionnels, l'acquisition d'un bien locatif est une étape importante mais la finalité réside dans la rentabilité de cet investissement.

Il est indispensable de pouvoir préserver la qualité de ce bien ou d'en accroître même la valeur, de profiter de revenus stables et optimums, de gérer la relation avec le locataire dans le respect des réglementations et sans conflits.

Aujourd'hui, la complexité de cette gestion, la pression des facteurs économiques et sociaux, l'indispensable maîtrise juridique, nécessitent l'intervention de vrais professionnels.

Nous vous proposons de découvrir notre service de gestion locative et l'ensemble de nos engagements à vous offrir un service de proximité, de disponibilité et de confiance.

Nous mesurons notre succès à la confiance de nos Bailleurs. Nous mettons chaque jour tout en œuvre pour la mériter et la conforter.


Assurance des loyers impayés

Les revenus locatifs constituent une ressource souvent indispensable.

Qu'ils permettent de rembourser un emprunt ou bien qu'ils constituent un nécessaire complément de revenu, vous comptez sur le versement régulier de vos loyers.
Malheureusement, quelque soit le profil de votre locataire, rien ne vous met à l'abri d'un changement de sa situation familiale, professionnelle, financière... à tout moment vous pouvez être confrontés aux pires difficultés pour récupérer votre dû ou obtenir le départ d'un locataire devenu récalcitrant et insolvable !

Vous pouvez vous prémunir contre ce risque majeur en souscrivant l'assurance loyers impayés. Cette assurance couvre les impayés de loyers, les détériorations immobilières et les frais de procédure...

Vous aurez ainsi la garantie du paiement de vos loyers et vous pourrez, grâce à ce service, profiter de vos revenus en toute sérénité.

Télécharger le contrat Assurance locative

La charte qualité

Nous vous proposons de télécharger notre charte de qualité afin de découvrir l'ensemble de nos engagements auprès des bailleurs. Cette charte est destinée à vous faire partager notre conception de la relation avec notre clientèle.

Télécharger la charte de gestion

Télécharger le guide de la gestion locative

Les mandats

Vous pouvez télécharger le modèle de mandat de gérance type utilisé par notre agence.

Télécharger le Mandat de Gérance au format PDF
Télécharger l'annexe du mandat au format PDF

Les honoraires

QUEL EST LE PRIX DE VOTRE SÉCURITÉ ET DE VOTRE TRANQUILITÉ ?

    - Pour l'ensemble de notre mission de gestionnaire : 8% HT du loyer hors charges (forfait incluant toutes nos prestations hors la représentation aux A.G )
    - L'assurance « loyers impayés » est un service que nous facturons en sus pour 2,5 % HT du loyer hors charges.

Soit un coût, très raisonnable et déductible de vos déclarations de revenus fonciers, qui vous permet d'être enfin débarrassé des soucis de gestion et d'avoir l'assurance de percevoir vos revenus locatifs.

Tous comptes faits, vous vous y retrouverez !

Quelques informations juridiques

Introduction :

Du PPrn, PPrt au DEP en passant par les modifications du CREP, et en attendant les diagnostics sur les installations électriques et gaz...

Chers propriétaires, le temps est à l'information du client et au diagnostic des biens immobiliers.Les pouvoirs publics ont récemment pris une série de mesures destinées à identifier les risques sur l'habitat et à éviter toute transaction d'un bien sans en révéler les vices cachés. Que l'information porte sur l'environnement (PPRN, PPRT) ou sur l'habitat en lui-même, il faut désormais intégrer ces éléments afin de ne pas se retrouver bloqué par un diagnostic défavorable lors d'une transaction.

Lors d'un projet de vente ou de location, nous vous conseillons de faire établir ces diagnostics avant la présentation de votre bien à un éventuel client. En effet, il nous est toujours plus facile de présenter les problèmes (par exemple un Diagnostic de Performances Energétiques faisant apparaître une mauvaise isolation du bien...) avant la prise de décision de l'Acquéreur, en lui faisant aussi mesurer les qualités du bien qui l'intéresse. Malheureusement, si nous attendons trop pour les lui communiquer, il se sentira piégé ou mal conseillé, et se détournera définitivement du bien. Nous allons vous exposer rapidement les différentes mesures mises en place et leurs dates d'application.

Le PPRN et le PPRT :

Il s'agit en fait de l'Etat des Risques Naturels et Technologiques, établit par le Vendeur ou le Bailleur, il concerne les risques naturels ou technologiques recensés sur la commune et le quartier du bien pris en compte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). Il convient de le joindre à tous les baux ou à toutes les promesses de vente depuis le 1er Juin 2006.

Le CREP (constat des risques d'exposition au plomb) :

Ce diagnostic nécessaire lors d'une vente d'un immeuble construit avant le 1er Janvier 1949, devient obligatoire pour la signature de tout nouveau bail à partir du 11 Août 2008 et concerne aussi bien les parties privatives que les parties communes.

Le DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) :

Il permet d'estimer la quantité d'énergie consommée pour une utilisation standardisée du bien, de classer le bâtiment en fonction de valeurs de référence pour en permettre la comparaison et enfin, de faire des recommandations afin d'en améliorer les performances. Il s'applique à toutes les ventes depuis le 1er Novembre 2006 et sera obligatoire pour la location à compter du 1er Juillet 2007.

Les diagnostics des installations Gaz et Electrique :

Pour tous les immeubles dont l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans, il sera nécessaire d'effectuer le contrôle de la sécurité des installations gaz et électricité. Le décret d'application du contrôle électrique devrait paraître avant la fin du premier semestre 2008.

Les mesures fiscales en faveur de l'investissement :

Vous le savez, depuis un certain temps, les mesures fiscales se succèdent et se ressemblent... Mais il convient apparemment d'en modifier le nom, les contours ou les modalités toutes les années. L'année 2007 ne fut pas l'exception à la règle. Nous avons en prime cette année là mis en application la loi budgétaire votée en 2005, concernant la modification de l'imposition. Il conviendra donc d'être particulièrement attentif lors de votre déclaration des revenus, et notamment de revoir l'option du régime microfoncier dont le taux est passé à 30%. Nous vous rappelons que vous pouvez désormais si vous le souhaitez sortir chaque année de ce régime. A compter de l'imposition des revenus 2006, l'abattement forfaitaire pour frais de gestion est supprimé. Dans les frais déductibles, vous pourrez néanmoins, à notre grande satisfaction, intégrer les honoraires de location de vos biens, ainsi que les primes d'assurances et les frais de procédure (huissier, avocat...).

Deux « nouvelles » mesures concernant l'investissement dans le neuf (acquisition faites après le 1.1.06 pour le Borloo et le 1.9.06 pour le Robien)

Le Borloo populaire :

Ce dispositif permet de déduire entre 50 et 65 % du prix du logement sur 9 à 15 ans (engagement de location), plus chaque année 30% d'abattement sur les loyers. Il est encadré à la fois par un plafonnement des loyers entre 6.63 et 15.92 le m² et des plafonds de ressources pour les locataires.

Le Dispositif Robien recentré :

Il permet lui aussi de déduire le prix du logement mais à hauteur de 50% seulement sur 9 ans, et sans abattement des loyers. En revanche, les plafonds de loyers sont plus élevés (8.28 à 19.89) et il n'y a pas de conditions de ressources...

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